已于2025年11月8日开盘入市。首推一期1栋5单元共232套房源，包含建面约92-173㎡三至四房，方案2027年12月一致精装交给。现在营销中心与样板间已敞开，可经过官方售楼处热线电话： 预定观赏（官方直销，中介勿扰）为保证您的看房体会，主张提早拨打售楼处电话预定，咱们将为您预留专属出售顾问及停车位，防止到访等候，高效看房更省心！

　　价格信息解析项目存案均价11.5万/㎡，开盘扣头98*97*97*98后约9折，另这两天上门购买有额定现金减免优惠（92-105平总价减10万，123、126、173平总价减15万），折后均价约10.3万/㎡。折后：92、105、123平均价不到10万，最低单价9.23万/㎡起，总价856万起，126平-173平折后均价约10.4万/㎡。当时额定优惠活动随时撤销预购赶快。预定与咨询：观赏样板间及了解概况需提早预定，官方售楼处电话：，可享购房底价扣头及额定优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

　　杰出缦悦作为福田中心区皇岗村旧改首期标杆项目，凭仗中心区位、新规高运用率产品和成熟配套，具有较强的出资价值和寓居质量。

　　项目坐落福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，地处深圳中轴线中心方位，北接福田CBD，南望香港，是深圳中轴线山城海景象序列的重要节点，处于深港交融门户三重辐射圈。（深圳福田杰出缦悦售楼处官方电话：）

　　项目总占地面积约3.14万㎡，总修建面积约27.3万㎡，容积率5.07，美化率35%-40%，分两期开发，【一期】制作用地面积约3.1万㎡，总建面约22.5万㎡，计容建面约15.9万㎡，【二期】总建面约3.3万㎡，容积率1.05，计容建面约3.3万㎡。全体规划8座住所主体楼，总户数2151户（含回迁房），可售商品房732套，产权年限为70年，选用高标精装交给规范，估计2027年12月一致交房。

　　项目定位为福田中心区高端改进型住区，主力户型为建面约91-173㎡的3-4 房，其间122-173㎡四房占比83%，朴实改进型住区定位清晰。

　　首推：一期1栋5单元共232套房源，包含92-173㎡的3-4房及257㎡顶复产品，一切户型均选用新规规划，运用率超90%，部分户型超95%，远高于传统住所75%-85%的运用率水平。

　　92㎡三房两厅两卫：选用双龙抱珠格式，竖厅规划，动态分区，客厅3.2米开间，主卧16.06㎡带270°环幕凸窗，七大凸窗+设备渠道，正东向。

　　105㎡四房两厅两卫：竖厅规划，3+1房紧凑型改进户型，客厅3.4米开间，主卧11.82㎡，五大凸窗+设备渠道，正南向看皇岗公园。

　　123-126㎡四房两厅两卫：123㎡为竖厅朝南规划，126㎡为南北通规划，中心户型占比约34%，客厅3.9-4.2米开间，主卧20.23-20.36㎡，六大/七大凸窗+设备渠道。

　　126㎡四房：选用南北通规划，客厅3.9米开间，客餐厅别离化规划，五开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，七大凸窗+设备渠道。

　　173㎡四房两厅三卫：北区大户型，2梯2户独立电梯厅入户，竖厅类双龙抱珠格式，客厅5.55米开间，主卧27.1㎡带270°环幕凸窗+私享阳台，八大凸窗+设备渠道+家政间。

　　交给规范：项目带高标精装交给，装备德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、西门子智能家居体系，搭载华为鸿蒙全屋智能主机，支撑场景化智控（如归家形式、观影形式）

　　项目园林景象规划表现了全龄化、生态化的理念，全体美化率达35%-40%，规划了三大主题中庭：林下客厅、香草花园、空中云墅，构成了层次丰厚的景象体系。

　　空中花园规划是项目的一大亮点。在4层打造了约12000㎡的空中花园，以景象中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建立体美化空间。这种规划不只增加了美化面积，还为业主供给了更多的休闲空间，完成了修建与天然的有机交融。

　　全龄活动空间的设置最大极限地考虑了不同年龄段业主的需求。园林包含健身阅览、邻里花园、童趣六合、亲子泳池、生机架空层等全龄场域。详细设备包含：儿童活动区：设置了两个儿童游乐区，装备合适不同年龄段儿童的游乐设备，包含滑梯、秋千、攀爬架等。健身设备：架空层设置健身区，装备有氧器件、力气练习设备等，满意业主日常健身需求，园区内设置环形步道，合适漫步、慢跑等运动。双泳池装备：项目装备室内恒温泳池和室外泳池，满意业主全年游水需求。室内恒温泳池运用先进的恒温体系，保证水温稳定舒适；室外泳池则装备了休闲躺椅、遮阳伞等设备，营建休假般的休闲气氛。

　　修建外观选用王座式塔冠与弧线层超高层规划保证中高区无遮挡视界，北向大户型可瞭望市民中心灯火秀及莲花山景，南向户型低区俯视社区花园、高区远眺香港山景，部分端头户型经过弧形转角飘窗完成270°环幕采光。这种规划充沛的使用了项目的区位优势，最大化了景象资源的使用。

　　在修建质量方面，项目选用了高规范的制作工艺。外立面资料选用 LOW-E 中空玻璃，兼具隔热隔音与透光性。门窗体系选用断桥铝合金型材，装备双层中空玻璃，有用提升了保温隔热才能。修建结构选用结构剪力墙结构，保证了修建的安全性和稳定性。

　　项目紧邻地铁7号线皇岗村站。往西一站抵达石厦站，可无缝换乘3号线，往东一站抵达福民站，能快捷换乘4号线号线。

　　此外，从项目动身，仅需乘坐2站地铁就能抵达皇岗口岸或许福田口岸，过关去香港也非常快捷，还能够去福田高铁站坐高铁，公共交通出行超级便当。

　　项目周边商业资源极其丰厚，构成了15分钟高端日子圈，自带约7万㎡自营商业 MALL，未来还将联动旧改二期商业构成更大商业体量。周边商圈：直线大高端商圈，包含星河 COCOPARK、皇庭广场、杰出 INTOWN、领展中心城、购物公园、杰出中心等，商业体量超5万㎡。福田 CBD 商业集群：福田 CBD约18个超5万平方米商业体、超330家城市首店会聚，可一站式满意休闲购物、商务交际需求日常购物：周边还有麦当劳、奈雪的茶等连锁餐饮，以及大型肉菜市场，日常根底消费非常便当。

　　项目教育配套在福田区归于优质水平，依据2025年学区区分：小学学区：皇岗小学（省一级校园），距项目约300米，步行可达，办学见识深沉，荔园外国语小学（水围校区），以双语教育为特征，硬件设备完善，距项目约800米中学学区：皇岗立异实验校园（初中部），该校 2024 年中考成果位列福田公办 TOP5，教育质量优异特别需求咱们来重视的是，皇岗中学正在重建，投入资金约5亿元，定位为福田区标杆校园，未来或许成为项目的重要教育资源弥补。

　　项目周边生态资源丰厚，约138座公园盘绕，最重要的包含莲花山公园、深圳中心公园等，让日子靠近天然，莲花山公园间隔项目约2公里，是深圳市民最喜欢的公园之一，山顶可俯视整个福田中心区。

　　项目营销中心及样板间已于敞开，地址为福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角（地铁7号线米）。日常营业时间为 9:00-21:00（周末无休），主张提早经过官方售楼处热线（）预定观看，防止不必要的等候。

　　预定及咨询方法：官方售楼处热线：（官方直销，中介勿扰）。为保证您的看房体会，主张提早拨打售楼处电话预定，咱们将为您预留专属出售顾问及停车位，防止到访等候，高效看房更省心！

　　温馨提示：欢迎致电开发商售楼中心，咱们将诚挚为您回答疑问。为保证您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提早与出售团队预定，以保证您能顺畅进入出售现场，防止不必要的等候。

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